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疫情还未结束，深圳楼市率先降至冰点。
根据深圳市住建局的数据显示，继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下十年新低。
仅从单月成交，2013年以来，只有受疫情影响的2020年2月，当时的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量为1997套，低于今年8月的2043套。
据了解，深圳总人口1756万，月度二手住宅成交竟然只有2000套出头，实属罕见。
深圳的这一成交量在全国的一线城市中，都是最低的。据乐居统计，2021年8月份北京二手住宅共计网签15942套。
而在上海，据同策好房提供的数据，8月23-29日的一周内，上海二手房成交套数为4249套，即便在二线城市杭州，8月市区（不含临安）二手房成交量也有5602套。
值得注意的是，这已经是深圳二手房成交量连续第五个月下跌了。
Q房网数据显示，8月深圳二手住宅成交量已经是连续第5个月下跌。去年同期，这一成交数字为11322套。全月二手住宅量值险守两千套关口，市场观望情绪浓厚，交易氛围低沉。
大学区政策
或再度重创深圳楼市
自2月官方发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，4月-7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。
就在不少人认为深圳的二手房成交量已经跌到了平台期，但8月成交量再下一台阶。分析人士表示，这与深圳7月末出台的学区房新政不无关系。
7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》出台，提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源。
而关于近期深圳教育相关改革的进展，已有消息称南山、福田开始教师轮岗，就连分班都有采取摇号的了。
8月28日晚，北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式对2021级初一新生进行分班。
据中证报报道，罗湖区一头部中介经纪人表示，该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“学区房新政影响也比较大，急卖的业主开始降价，降价幅度在20万元至30万元。”
图片来源于中国证券报：罗湖区某“老破小”学区房过道。
此前的“顶流”学区房则成“重灾区”。百花片区作为深圳学区的“顶流”，片区内的国城花园曾在2021年初曝出32万元/平方米的天价成交单价。
8月初，该片区的法拍房的成交价已经降至10万元/平方米左右。
同样是8月初，一套深圳高级中学对口的香蜜湖学区房，出人意料的流拍了，降价近400万，降在9月22日进行二拍。
“新政对百花的影响很大。”该片区的中介表示，现在很多业主想降价，问题是降200万元都不一定有客户愿意接手。在政策不明朗之前，无论怎么降，大部分买家都保持观望状态。
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