后疫情时代 老挝房地产悄然恢复生机
在政府放宽万象市和老挝旅游景点省份与新冠肺炎防控相关的限制后，住宅和公寓的购买和租赁逐渐增加。
RentsBuy 的董事总经理 Houmphan Xayalath 先生近日告诉《万象时报》，自一个多月前政府取消限制和其他措施以来，房地产的租赁和购买有所回升。“大多数购买和租赁房产的客户都是在首都万象寻找住宅和公寓的外国投资者。他们中的大多数都与位于老挝的矿业公司和非政府组织有关”他说。另一组重要买家包括老挝国民、外籍人士和与老挝国民结婚的外国人。
受新冠肺炎疫情影响，老挝（尤其是万象）的房地产租赁和销售面临巨大挑战。租户和公寓购买者的目标群体大多是来自中国和其他国家的外国人。
随着大规模项目的开展，许多中国投资者投资建设公寓，但在新冠肺炎疫情爆发之后，投资便减少了。Homphan于2021年1月在接受《万象时报》记者说到，没有外国购买者，万象的公寓租赁和销售仍然很困难。
Houmphan 先生说：“今年与去年同期相比，在购买和租赁住宿方面的情况要好得多，我们希望当政府决定在全国范围内重新开放边境时情况会更好。”
他说，一些拥有旅游景点的省份，特别是老挝北部，正在见证外国投资者的回归，他们也在琅勃拉邦和邻近省份寻找住宅和房产来经营酒店业务。“老中铁路在吸引外国人投资琅勃拉邦的酒店、餐馆和旅游景点方面具有巨大潜力，”他说。另一方面，Houmphan 先生说，在最近一次访问琅勃拉邦期间，他看到许多酒店和餐馆在受到疫情重创后，都贴有出租或出售企业的广告牌。
有迹象表明，外国投资流入老挝，特别是房屋和公寓的建设，已逐渐恢复。Houmphan 先生说，一旦政府决定放松或结束边境封锁，这些流入量可能会进一步增加。他说，出租公寓和写字楼的建设已经恢复，而一些公寓已经预订完毕，准备好让租户入住。
在新冠爆发之前，老挝的房地产投资处于高峰期，尤其是在万象市中心的经济特区，那里有许多政府办公室正在建设或计划中。该行业的利益相关者现在对未来几年的进一步增长持乐观态度。
一位高级独立经济学家最近表示，在万象赛色塔经济开发区建设智慧城市、拉萨旺广场、万象中心的公寓大楼和其他项目都将吸引买家到老挝。
老挝成为新晋投资热土 被媒体评为“新柬埔寨”
据yahoo新闻2021年3月份消息，分析人士称，随着外国房屋所有权规定的放宽，老挝作为东南亚最不发达国家之一，有可能成为投资热点并成为新“柬埔寨”。
2020年8月份，政府正式推出了一项新法律的修订版，允许外国人首次在该国拥有该单位，从而使外国人享有长达50年的租赁权。这项立法还为外国公司开发房地产项目提供了可能性，但是由于法律尚未得到充实，外国投资者的模棱两可和风险依然存在。
亚洲开发银行（Asian Development Bank）称，由于经济不景气，新立法出台。据估计，由于新冠肺炎疫情，该国经济在2020年萎缩了4.5％。在大流行之前，老挝的年均稳定增长约为6.5％。据《万象时报》（Vientiane Times）报道，去年的房地产交易估计也下降了15％至20％。
总部位于吉隆坡的房地产技术集团Juwai IQI Group董事长Georg Chmiel说“一些投资者认为老挝是新的柬埔寨，下一个必不可少的投资将随着经济的增长，更多中国买家的涌入以及基础设施的建设而在价值上不可避免地绽放。”
根据世界银行的数据，柬埔寨是东南亚的外国投资宠儿，2019年的投资额达到36.6亿美元，是2015年的18.2亿美元的两倍。
在老挝，外国投资不断增加，主要是在经济特区，随着外国高管寻找合适的住房，外国投资可能会吸引更多的住宅领域投资。
老挝放宽外国人买卖土地政策
外国人或可以在老挝购买土地使用权
老挝人民民主共和国《土地法（2019年修订版）》（以下简称新“土地法”）于2020年8月27日正式生效，依据新《土地法》第131条规定，外侨、无国籍人、外国人、外籍老挝裔及其组织可以通过租赁、特许经营国家土地、购买国有规划土地有条件使用权来获得土地使用权。新《土地法》的施行，意味着非老挝籍的外国人可以以个人名义直接在老挝购买特定区域的土地、进行房产方面的投资。
根据修订后的法律，土地所有权的期限分别为30年和50年。根据该法第117条和第120条的规定，经政府、国民议会或省人民理事会同意，土地租赁和特许权可以续期。
万象最新城市规划 450大道划为房产开发区 潜力无限
万象市最新版城市规划中提到：
在去年公布的万象市第三份城市规划中规划总面积61,600公顷，是第二份规划的3倍，涵盖占塔布里县、西沙达那县、西阔达崩县、赛色塔县、哈赛丰县、纳塞通县及赛塔尼县的288个村，相当于万象市总面积的16%。
按计划，21公里处定义为工业区，450大道区域定义为房地产区。Tha-ngone定义为公共办公室的搬迁区域，而桑通县的Phialath村， 巴恩县的Hay村，哈塞丰县的Thadeua村以及塞他尼县的Dongmakkhai地区将被开发为新的市区。
2020年10月23日万象市老挝银行和Duangchanleun集团就行了限制个人的路边土地使用权转让的签约仪式，由Duangchanleun 集团负责的450大道北东路线建设工程（从东都十字路口到桑塔纳冷对面）以便交通往来减少城市车辆拥堵。在上述工程的组织实施中，万象市管理机构向老挝银行借用资金投入上述工程中。
老挝国家银行万象分行多次召开会议以讨论解决债务问题,并与老挝国家银行统一核算过去以来万象市过期尚未偿还的债务。因此，万象和老挝国家银行签订债务清算协议以完成债务的清算。根据协议规定，由Duangchanleun集团向老挝国家银行偿还本金和利息。在此之前，在Duangchanleun集团获得地契之后,集团负责投资,继续填土，获取自来水、电，建设通往各个地区的道路,被认为投资价值增长超过3000万美元，为那些将要购买土地的人创造了满足感，并使其能够在未来5年内出售土地来偿还老挝国家银行的债务而无需使用国家预算。
万象450大道部分土地不允许买卖交易
虽然450大道极具房地产开发潜力，但根据2021年11月14日，万象市办公厅第84号的关于收回450大道两侧空地的土地使用权的通知，为继续在建设万象市450大道中实施将土地转变为资金的项目，按目标完成，按政府决议预估，如按2020年2月17日合同解决万象市政府机关与段嘉勒发展建筑有限公司之间建设450大道项目的债务问题。因此，万象市办公厅做出以下通知：
01
获悉并继续按2020年1月8日第43号通知关于收回万象市450大道两侧空地93块土地的使用权执行，上述土地为国有土地，此问题已历经12年，及关于2020年7月17日第764号通知出售上述土地使用权给段嘉勒发展建筑有限公司。
02
获悉并继续按2021年2月17日合同解决建设万象市450大道项目的债务问题，在授权国有土地93块及土地命名中由老挝央行授权段嘉勒发展建筑有限公司，为解决450大道项目的债务问题，不清楚土地的原本所有权及项目空地的伪冒土地所有者，因为上述问题的解决已历经多年。
03
严格禁止在万象市450大道建设项目空地区颁发买卖证明、转让证明及抵押土地给伪冒土地所有者，严格按照万象市市长第126号、第617号通知和其他法律执行。任何部门还颁发证明的行为视为违法贪污腐败行为，将依法处理。
04
授权委员会按2020年9月15日万象市市长第591号决议尽快解决及追究450大道两侧区域的伪冒土地所有者的法律责任，按照2021年2月17日合同内容规定，执行2021年3月23日第009号万象市国会决议。与万象市公安厅协同跟进上述工作执行，保证安全及有序完成。
05
负责解决450大道建设项目土地问题的委员会及万象市各机关、各县、各有关村落、个人需知悉及参与转变土地为资金的项目中，为享受万象市发展成果，需严格执行此份通知。
来源 | 老挝资讯网
综合老挝卫生部、万象时报、老挝经济日报、万象市办公厅、老挝时报等报道
编译 | 老挝资讯网翻译组
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