财政部、国家税务总局、住房城乡建设部近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展税收优化政策，进一步完善了房地产政策“组合拳”，促进了房地产市场止跌回稳。

　　对于大多数城市来说，此次政策明显减少了住房交易契税、增值税税费，降低了购房者置业成本，有利于改善性住房需求释放。降低企业土地增值税预征率，更有助于缓解房企资金压力、改善财务结构、提振企业市场预期。

　　10月以来，各地在一揽子房地产增量政策带动下，房地产市场热度回升，特别是一线城市明显出现“银十”胜“金九”的行情，新房、二手房交易量大幅增加，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。根据国家统计局数据，10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。

　　此次房地产税收政策的接续发力，给各地房地产市场带来新的政策动能，有望进一步带动市场修复节奏，提升住房交易量，夯实止跌回稳的良好态势。此外，一线城市作为此次政策利好的主要受益者，自身市场的修复将对其他城市起到信心引领作用，进而带动其他城市止跌回稳。

　　近日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。可以看到，推动房地产市场回稳向好需要土地、财税、金融等多种政策协同发力，各级政府要抢抓政策出台的有利时间窗口，加强房地产税收政策与收购存量土地、房地产“白名单”、降低首付比例和利率等政策的协同力度。同时，要做好政策解读和宣传推广工作，优化服务，让广大居民和企业及时享受税收优惠政策红利，增强市场主体信心。

摘自　《中国建设报》　2024.12.11　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任　李妍