磨憨跨境经济合作区生态休闲康体中心

（云南省招商项目背景资料）

一、项目描述

   1.项目名称：磨憨跨境经济合作区生态休闲康体中心。

2.建设性质：新建。

3.项目所属行业：商业服务业。

4.项目简介：

4.1项目建设地点：磨憨跨境经济合作区。

4.2项目简述：随着我国老龄化人口规模的快速增长，着力解决传统家庭养老方式存在的突出问题，项目立足于老人对养生、休闲、度假、养老的新需求，项目规划选址450亩，以打造“安居生活、医疗保健、休闲娱乐、康体养生”四大功能于一体的全新养老产业模式，一期开发建设2000套、远期建设10000套以上的产权式公寓，为老年住房提供全面的生活服务、医疗保健养生服务和文化娱乐服务，真正实现老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐的生活。

4.3产品介绍：项目依托磨憨的区位和资源优势，建设休闲、康体、度假、养生于一体的公寓式养生养老中心，配备多功能的服务，为老人提供新的养老方式。

4.4项目在本地区的作用与地位：该项目打造一个多功能、现代化、绿色生态养老宜居福地，把建设成西双版纳社区养老的示范性工程, 不仅将有力提升我州养老产业的健康发展，还将吸引国内外高端老年群体前来休闲度假、康体养生，带动相关产业链的发展，全面提升磨憨的国际形象。

 5.项目实施依据：项目符合《中国老龄事业发展“十二五”规划》、《磨憨经济开发区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》和《西双版纳磨憨跨境经济合作区发展规划》。

6.项目所在地的自然条件及经济社会发展情况简述：磨憨位于云南省最南端，地处云南省与中南半岛的枢纽部位、昆曼国际大通道的中国终点，与老挝磨丁口岸接壤，毗邻泰国。磨憨口岸是我国通往老挝重要的国家级陆路口岸及通向东南亚最便捷的陆路通道，也是澜沧江-湄公河次区域合作的主体通道之一和中国—东盟自由贸易区的最佳结合部。正在加快推进的泛亚铁路中线将由磨憨出境，贯穿老挝、泰国，直达新加坡，磨憨正在成为中国与东盟国家经贸往来和经济合作的重要交汇点。目前，磨憨跨境经济合作区行政管辖面积755平方公里，建成区2.6平方公里，常驻人口达3万人，国境线长达174公里，中方规划磨憨跨境经济合区开发面积32.5平方公里。

目前，磨憨口岸基础设施建设逐步完善，市政基础设施逐步配套，磨憨口岸管理日益规范，口岸聚集效能不断扩大，对外贸易持续较快增长。2013年，全区生产总值5.66亿元，全社会固定资产投资完成11.2亿元，财政总收入突破2亿元大关达到2.1亿元，社会消费品零售总额突破1亿元大关达到1.12亿元，农民人均纯收入5350元，实现工业总产值1.85亿元，工业增加值5375万元。对外贸易总量达到150万吨，对外贸易总额达到17亿美元，出入境人员总数突破100万大关达到120万人次，入境车辆总数45万辆次。磨憨口岸已成为全省第二大贸易口岸。

7.项目业主相关介绍：磨憨跨境经济合作区是州委、州政府的派出正处级机构，行使县级经济管理和部分州级管理权限。

8.项目建设内容及规模：

8.1 建设规模: 项目分为四大区：设有四星级标准的生态酒店、爱心养老公寓、康体生养活动中心、百亩户外种植园，是集养生养老、商旅度假、娱乐休闲于一体的绿色环保庄园，项目总投资概算5亿元。

8.2 建设期限:2年。

8.3 建设占地面积：项目所需占用500亩。

二、项目实施条件

9.建设施工条件：建设施工地基本实现“三通”，周边分布村寨，无厂矿，具备良好的施工条件。

10. 项目主要原材料、辅料及劳动力供应情况

10.1 主要原材料的资源及可利用状况：原材料、燃料及其它材料能满足项目建设实际需要，项目所需水、电、气及其它辅料的供应充足。

10.2 辅料、燃料的资源及可利用状况：其它原料能满足建设实际需要。

10.3 劳动力资源及可利用状况：项目建设需要的劳动力能满足建设需要，需要引进企业发展的管理人才和服务团队。

11.工艺技术方案简述：无。

12.项目前期准备工作及进展情况：项目已纳入磨憨跨合区发展规划，提供“三通一平”的基础设施配套，有满足项目建设的土地资源，正在开展项目可行性研究报告。

13.项目可享受的优惠政策：除国家西部大开发给予的优惠政策外，省政府制定了22条具体的支持政策，对入区项目给予特殊的土地、税收、金融、市场准入等优惠政策。

14.交通运输状况：项目所在地磨憨跨合区中心，交通条件十分便利，距景洪机场2小时的路程。规划建设的泛亚铁路中线预计“十三五”期间开工建设。

三、项目效益分析与评估

15.市场现况及分析：据《中国老龄事业发展“十二五”规划》报告预测，到2013年底，中国满60岁人口将突破2亿，并在2030年前后进入老龄化高峰期。随着中国老龄化人口进程的加快，老年人口的养老问题愈发凸显，发展市场化、营利性的综合养生养老产业，作为构建社会化养老服务体系的重要组成部分，是对传统养老模式的创新发展，是新兴的朝阳产业，具有广阔的市场前景。

 16.初步经济效益分析：项目建成后，通过出售养老公寓和提供各种配套服务，每年可实现税收1.5亿元，投资回收期为5年。

17.投资估算及资金筹措

17.1 投资估算：计划投资约5亿元。

17.2 资金结构：总投资=3.5亿元固定资产投资+0.5亿元建设期利息+1亿元流动资金。

17.3 资金筹措方式：银行贷款、企业自筹及其它融资方式。

18.项目对环境影响的初步评估：项目建设突出生态、环保，除了建设中有一些废料、尘埃、噪音，不会对环境有影响，符合环保要求。

19.项目风险提示及对策：该项目具有社会、生态和经济效益好的特点，主要风险是如何策划项目，提升项目档次，向社会提供优质全面的服务及保障，吸引老人来安居、度假、养生，同时，该项目可争取国家政策性资金扶持。

四、合作方式及其它

20.合作方式：合资、独资、或其它有利于合作方实现共赢的合作方式。

21.其它：无。

22.联系方式：

联系单位：磨憨跨境经济合作区经济发展局

联 系 人：吕云南、张  勇

联系电话：0691—8812678、8813216传    真：0691—8811204

电子邮箱：137481849@qq.com或468048874@qq.com