万象市投资仍存在的问题

近期万象市人民议会汇报上透露：过去的5年以来，从2016-2020年，在万象市的投资仍有需要解决的弱点和困难， 一些政府投资项目执行力不够，资产私有化以及支付投资项目资金仍然很困难，同时成本和利率不断飙升。450大道建设已经完成，但还没能卖出土地偿还债务。

450大道建成后，需要变卖土地还债

以解决万象投资问题？

作为万象市区外环公路

450大道未来5年或将迎来加速发展

中老铁路万象站

老泰铁路万象站

万象高速公路

万万高速公路

塞色塔综合开发区

塔銮湖经济专区

老挝国立大学

……

皆毗邻450大道发展

万象市最新版城市规划中提到：

在近期公布的万象市第三份城市规划中规划总面积61,600公顷，是第二份规划的3倍，涵盖占塔布里县、西沙达那县、西阔达崩县、赛色塔县、哈赛丰县、纳塞通县及赛塔尼县的288个村，相当于万象市总面积的16%。

按计划，21公里处定义为工业区，450大道区域定义为房地产区。Tha-ngone定义为公共办公室的搬迁区域，而桑通县的Phialath村， 巴恩县的Hay村，哈塞丰县的Thadeua村以及塞他尼县的Dongmakkhai地区将被开发为新的市区。

450大道沿线附近建设工程进行中 

2020年10月23日万象市老挝银行和Duangchanleun集团就行了限制个人的路边土地使用权转让的签约仪式，由Duangchanleun 集团负责的450大道北东路线建设工程（从东都十字路口到桑塔纳冷对面）以便交通往来减少城市车辆拥堵。在上述工程的组织实施中，万象市管理机构向老挝银行借用资金投入上述工程中。

老挝国家银行万象分行多次召开会议以讨论解决债务问题,并与老挝国家银行统一核算过去以来万象市过期尚未偿还的债务。因此，万象和老挝国家银行签订债务清算协议以完成债务的清算。根据协议规定，由Duangchanleun集团向老挝国家银行偿还本金和利息。在此之前，在Duangchanleun集团获得地契之后,集团负责投资,继续填土，获取自来水、电，建设通往各个地区的道路,被认为投资价值增长超过3000万美元，为那些将要购买土地的人创造了满足感，并使其能够在未来5年内出售土地来偿还老挝国家银行的债务而无需使用国家预算。

 万象高速一期项目开工 联通450大道

2020年2月20日，全长15.3公里的万象高速公路一期工程开工。建成后将在两个地点设立收费站。第一个将在红苏帕村，位于450大道和火车站之前，第二个将在塔銮湖经济专区的进出口区域。这条高速公路将与八条现有道路连接，从塔銮湖经济专区开始。然后连接Nonsavang村、Phonphanao村、Nongnieng村、450大道（Xoakyai和Nakhae村）、Xay村（火车站连接点）、南部13号公路（Xayxavang村）和Dongmakkhai县（高速公路终点）。这条高速公路还将连接国家体育中心（Xaythany区政府的主要中心）和经济区。

高速公路由3.95公里天桥和11.35公里地面道路组成。项目区位于Xaysettha和Xaythany两个县，占地289.2公顷。该道路总宽度为54米，但实际路面宽度为23.6米，施工将符合东盟标准（一级）。这条道路将铺上混凝土和沥青，每天可运载7.5万辆汽车。
据估计，从塔銮湖经济专区的高速公路起点到Dongmakkhai地区只需10分钟。
 450大道93块土地使用权出售

2020年12月17日，万象市自然资源与环境厅颁布编号11159号通知，出售万象市450年道路两侧预留区的使用权给个人、法人，每侧50米，数量为93块，面积283,500平方米；为用于支付老挝国家银行及道路建设费用。有意者可详询：020-2223 9972、020-55539992、020-2220 5384。

外国人或可以在老挝购买土地使用权

老挝人民民主共和国《土地法（2019年修订版）》（以下简称新“土地法”）于2020年8月27日正式生效，依据新《土地法》第131条规定，外侨、无国籍人、外国人、外籍老挝裔及其组织可以通过租赁、特许经营国家土地、购买国有规划土地有条件使用权来获得土地使用权。新《土地法》的施行，意味着非老挝籍的外国人可以以个人名义直接在老挝购买特定区域的土地、进行房产方面的投资。

根据修订后的法律，土地所有权的期限分别为30年和50年。根据该法第117条和第120条的规定，经政府、国民议会或省人民理事会同意，土地租赁和特许权可以续期。

回首三十多年前的中国深圳拍出中国第一块土地开创中国城市土地管理制度改革之路再看看今天老挝放开的土地政策是否有一种似曾相识的感觉？

来源 | 老挝资讯网

综合vientiane times、Inside laos、Lao Youth Radio等报道

编译 | 老挝资讯网翻译组  本站编辑图片有删减