2024年6月25 日上午，老挝浙江商会邀请挝自然资源和环境部土地局由副局长李瓦梦·波姚先生带团与土地登记和评估处的7名与商会会员交流关于老挝规定 。其实，外国投资人非常关注该规定 。交流要点如下：
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外国人获取土地使用权的方式
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外国人获取土地使用权的方式 ，获老挝永久居留权的人、无国籍人、外国人及老挝裔外国籍人士及上述个人经国家许可设立在老挝合法生活、投资或活动的组织可通过租赁或特许经营获得国家土地使用权、购买有限制的国家规划的土地使用权。
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若是发现老挝公民的个人、法人或组织向外国个人 或 外国法人 出售土地使用权 或 挂在老挝人名下 该土地会被老挝政府没收土地归国家所有 无得到政府的任何赔偿。
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外国人也可以根据与老挝公民和政府签订的土地租赁和特许协议拥有土地使用权。但是，土地所有权的期限分别为30年 （跟老挝公民 或 法人签订）和 50年 （跟政府签订）。根据《土地法》第117条和第120条，经政府、国民议会或省人民理事会同意，土地租赁和特许权可以续期可。
II. 出资入股的私人土地并不会直接登记在外国个人或法人持有股份的公司名下
根据老挝《土地法》第105条的规定，作为老挝公民个人、法人或组织可以用自身的土地，以通过评估土地价值和土地使用权变更登记的方式，以土地使用权出资入股老挝人或外国人在老挝注册的企业。对于通过购买获得的国有规划有条件土地使用权，同样可以入股老挝人或外国人在老挝注册的企业。
如果是与外国个人或法人合资的公司，作为出资入股的土地并不会直接登记在公司名下，而是仍然登记在土地出资人名下，但会在土地证背面标
土地出资人未经公司同意是不能私自去办理该土地的抵押的。如果股东各方同意公司可以去银行办理抵押贷款，但该土地因标注了出资不能再进行转让。
如果公司破产，出资的土地需要拍卖，拍卖价格低于评估价格的，土地出资人需要补缴，如果拍卖价格高于评估价格的，超出部分要返还给土地出资人。
如果土地出资人要退股，公司需要这块土地只有一个方法：土地由政府收回然后租给公司使用。
lll. 公寓所有权
老挝公寓分成两种 Apartment （出租公寓) 及 Condominium（出售公寓)。Apartment 的构造上和 Condominium 是一样的，其区别在于， Apartment 是出租的，而Condominium 是购买的。也正因如此， Apartment 中的住户不会是业主，一般一整栋房屋只有一个业主，住户每月向业主缴纳租金。
- 根据《土地法》 第132条，外国人将可以在老挝购买和拥有公寓。
- 外国人购买和拥有 Condominium 后只能拿到房产证 但 老挝公民购买和拥有 Condominium 后能拿到 房产证 和 土地证。
- Condominium房可以转让 和 抵押。
lll. 有限的国家规划的土地使用权的交易
有限的国家规划的土地使用权的交易是指国家与老挝公民、获老挝永久居留权的人、无国籍人、外国人及老挝裔外国籍人士之间的土地使用权交易，以开发新城市、建立公寓（condominium）、公寓（apartment）、住房。至于该土地上的建筑物，其他个人或法人可以购买或租赁。
购买公寓（condominium）单个套间的获老挝永久居留权的人、无国籍人、外国人及老挝裔外国籍人士，仅根据建筑物时限拥有套间的长久所有权。至于公寓建筑土地的使用权，仍属于该土地使用权人。套间所有人须向自然资源与环境部门登记所有权。
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