从2021年下半年开始，我国房地产市场历经3年左右调整后，于2024年9月底出现积极变化。同年9月26日中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，12月召开的中央经济工作会议又提出稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部等有关部门迅速行动、创新举措，合力打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，各地因城施策、精准施策，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，降低住房贷款首付比例、贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担等，有效提振了市场信心，活跃了市场交易。

2024年9月底以来，全国房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，并表现出从二手房向新房、从成交量向房价、从一线城市向二三线城市传导的发展趋势。国家统计局数据显示，2024年四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。

从房价来看，也在逐渐回稳。2024年12月，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨；二手住宅的销售价格环比上涨0.3%，连续3个月环比上涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格连续4个月环比降幅收窄。从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅也都在收窄。

房地产市场下滑态势得到扭转，更可以从住房城乡建设部房地产市场监测系统数据中看出：2024年10月份全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”，并出现“三个首次”重大转变。一是10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份连续15个月下降后首次实现增长；二是新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自2024年2月份连续8个月下降后首次实现增长；三是10月份全国新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，是自2007年起近17年来首次“银十”超“金九”。11月、12月房地产交易网签面积保持同比、环比“双增长”态势，延续了止跌回稳的积极势头。

2024年9月底以来的房地产市场积极变化、止跌回稳态势来之不易，充分表明了止跌回稳相关政策的有力有效。

稳住房地产市场止跌回稳的态势，有关部门和地方须继续落实已有政策或出台增量政策，持续用力推动房地产市场止跌回稳。相信2025年，随着居民就业形势稳定、收入稳定增长和各项存量政策、增量政策落实到位，房地产市场止跌回稳基础更加牢固、政策继续显效，房地产市场有望持续改善、筑底企稳。

摘自　《中国建设报》　2025.02.07　中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员　柴强