2024年四季度以来，房地产市场呈现出积极的回稳向好发展态势，为2025年房地产稳定健康发展打下坚实基础。近期，随着各地持续推动系列政策落地落实，政策效应不断显现，同时各地积极开展形式多样的房产促销等活动，房地产市场持续保持热度，回稳态势不断增强，有望实现春季“开门红”。

从商品房销售情况看，止跌回稳势头不断巩固。2024年全年全国新建商品房销售面积降幅较2024年1~11月收窄1.4个百分点，已连续7个月同比降幅收窄。销售好转，有利于加快待售商品房去化。2024年1~12月全国商品房待售面积同比增幅10.6%，较2023年同期大幅减少8.4个百分点。从房价指数看，房价企稳趋势从一线城市向二、三线城市扩展。2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，实现18个月以来首次上涨；二线城市新建商品住宅销售价格环比“扭负为平”，实现止跌；三线城市新建商品住宅销售价格连续四个月环比降幅收窄。从土地出让情况看，土地市场回稳势头明显。据市场机构数据，2025年1月，TOP100企业拿地总额同比增长41.4%，与上年同期的负值相比，增长迅速。北京、上海、深圳、成都、杭州等城市土地竞拍竞争较为激烈，土拍呈现不同程度溢价。

近期，全国多地陆续召开住房城乡建设工作会议，明确2025年工作任务。在房地产方面，持续用力推动房地产市场止跌回稳、加快构建房地产发展新模式、大力推进城市更新、加快推进好房子建设等工作是重点发力方向。与此同时，多地陆续发布年度住房计划或建设用地供地计划，落实“人、房、地、钱”要素联动机制，明确城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、建设用地供应等目标。从各地工作举措和目标任务来看，基本遵循“严控增量、优化存量、提高质量”原则，在供给侧和需求侧同时发力，促进市场稳定健康发展。

元旦开年以来，各地全力以赴推动房地产工作加快落地落实。在各方面齐心协力推动下，一系列支持政策持续发挥作用，房地产需求加快释放，房地产市场有望延续回稳向好势头。

摘自　《中国建设报》　2025.02.27　成都市城市建设发展研究院副院长　冯波