2025年2月14日，老挝自然资源与环境部发布《公寓所有权登记与公寓所有权变更登记指南》，指南中明确规定了公寓产权登记、变更、出租及抵押担保等具体程序。这一新规不仅为外国投资者提供了更多便利，也为老挝房地产市场注入了新的活力。
《指南》部分内容节选
根据新规，外国人和外国公司均可购买老挝公寓，并直接取得证明所有权的产权证。这一《指南》将于2025年3月31日正式生效，标志着老挝房地产市场向国际化迈出了重要一步。
《指南》中的公寓是指经国家批准，以土地登记法人形式兴建的、有多种套房和各类设施的多层建筑，公寓内的套房可出售或转让给境内外的个人、法人和组织所有。套房是指公寓内可供国内外个人、法人和组织拥有的房间。
新规亮点：外国人投资老挝公寓的机遇
1、产权清晰，保障投资者权益
新规明确，外国人购买公寓后可直接取得产权证，产权证上将明确购买者的名称/名字。这一举措解决了以往外国投资者在产权归属上的顾虑，为投资提供了法律保障。
《指南》部分内容节选
2、公寓可出租、出让或抵押
取得产权证后，业主可以将公寓出租、出让或作为抵押资产。无论是出租、出让还是抵押，均需进行合同公证和产权登记备案。这一规定为投资者提供了灵活的资产运作方式，进一步提升了投资吸引力。
《指南》部分内容节选
3、严格规范公寓开发，确保项目合法性
新规对公寓开发提出了严格要求，只有符合合法合规开发程序的公寓才能颁发产权证。具体要求包括：
-
公寓开发必须以公司名义进行，个人名义开发的公寓则不符合条件。
-
建设公寓的土地来源必须清晰合法。
-
开发商需取得公寓建设许可证和买卖经营许可证等相关证照。
这一规定不仅保障了购房者的权益，也有助于规范老挝房地产市场，提升整体开发质量。
《指南》部分内容节选
老挝房地产市场的投资前景
-
经济增长与城市化推动需求
近年来，老挝经济保持稳定增长，城市化进程不断加快。随着人口向城市集中，住房需求持续上升，尤其是首都万象等主要城市，公寓市场潜力巨大。
-
旅游业发展带动房地产需求
老挝以其独特的自然风光和文化遗产吸引了大量国际游客。旅游业的蓬勃发展带动了酒店、度假公寓等房地产项目的需求，为投资者提供了多样化的投资选择。
-
政策支持吸引外资
老挝政府近年来积极推动经济改革，出台了一系列吸引外资的政策。此次允许外国人购买公寓并取得产权证的新规，正是老挝进一步开放市场、吸引外资的重要举措。
-
投资成本相对较低
与东南亚其他国家相比，老挝的房地产价格相对较低，投资门槛较小。对于希望进入东南亚市场的投资者来说，老挝是一个具有潜力的新兴市场。
不过，要投资老挝的房地产仍需谨慎考虑，注意规避风险。
-
选择合规项目，规避风险
投资者在购买公寓前，务必核实开发商的资质和相关证照，确保公寓开发程序合法合规，以避免无法取得产权证的风险。
-
了解当地法律法规
老挝的法律体系与投资者所在国可能存在差异，建议投资者在投资前充分了解当地的法律法规，必要时可咨询专业律师或顾问。
-
关注地段与配套设施
投资公寓时，应优先选择位于核心地段、交通便利且配套设施完善的项目。这类项目不仅具有较高的升值潜力，也更容易出租或转让。
总而言之，老挝《公寓所有权登记与变更指南》的出台，为外国投资者打开了新的投资窗口。随着政策的逐步落实，老挝房地产市场有望迎来新一轮增长。对于看好东南亚市场的投资者来说，老挝无疑是一个值得关注的新兴投资目的地。抓住机遇，提前布局，或将在这一波市场红利中收获丰厚回报！
投资有风险，
本站编辑图片有删减