2020年前小编在塔銮湖晨跑，同一时段的跑友不超过10人，5年后的今日，同一时段的跑友已超过500人；2020年前万象市区的工地及塔吊放眼望去不超过5个，5年后的今日，经过万象市区的任何一条街道，工地及塔吊都会超过5个；2020年前万象市区上下班不堵车，5年后的今日，万象市区上下班期间车水马龙；2020年前夜航飞机在瓦岱机场着陆前，俯瞰万象市区漆黑一片，5年后的今日，星光灼灼；2020年万象市区公寓供应量不超过5万方/年，5年后的今日，万象市区的公寓供应量超过40万方/年；老挝作为一个小而穷、小而美的国家，自从老中铁路开通、中美竞争加剧后，老挝政府审时度势、外联内革，无论是在劣势转变（由陆锁国转变为陆联国）或是优势提升（东南亚蓄电池）方面做出了正确的战略选择。有理由相信，未来10年老挝发展的势能将持续增进，但任何投资者都不应以短期爆发的心态参与其中。一. 老挝房地产市场趋势分析 房地产长期看人口和政策，中期看土地，短期看金融。（这个分析模型放之四海而皆准，金融是杠杆和服务，土地是供给，人是房地产最根本的需求） 1. 人口：A.  2024年，老挝全国人口约750万，首都万象超过100万，老挝外省和外国人首选首都万象落地生活和发展，预计首都万象未来10年内将集中老挝全国人口的1/5，接近或超过200万;B.  2024年共有4,120,832名游客访问老挝，未来5年赴老外国游客数量有望超1000万人次/年，位列外国赴老游客前4位分别是泰国、中国、越南和韩国。中国游客量一定会大幅增加。 2. 政策：老挝《土地法》、《公寓法令》等法律法规及配套政策陆续出台，老挝房地产市场具备规范发展的基础和条件，外国个人和外国法人购买老挝国有土地使用权和房屋所有权的陆续有条件放开，为小而美的房地产项目提供了消纳空间。 3. 土地：首都万象市区土地资源丰富，私人土地在美丽的价格面前无法抵挡诱惑，各政府部门持有的国有土地在成功的合作范例鼓舞下“春心荡漾”，旧房拆迁或改建的成本尚能接受。存量土地资源得以调动及释放。 4. 金融服务：此前，由于土地政策模糊及权证制度缺陷，限制了金融服务及产品的开发，同时限制了交易活跃度。当前，土地房屋制度的清晰将极大推动房地产金融及房地产服务市场的形成。 二. 投资之道 1. 普通投资者量力而为，宜渐进式滚动投资。2. 房地产金融及房地产服务业兴起。金融机构的房贷、抵押贷款等金融产品将会陆续推出；资本通过股权投资、房地产投资基金REITS等方式参与老挝房地产市场的尝试可能会出现。老挝本国及外国专业的房地产开发商将闪亮登场。房地产中介、设计、装修装饰、评估、法律服务等配套服务涌现。3. 主要游客来源国因资产配置和资产管理的需要投资老挝房地产。4. 地段、地段还是地段。中心区湄公河沿线、塔銮湖、三江城区改建、老挝国立大学周边、老中铁路万象站及南站周边。