从最新公布的统计数据和各地的市场表现来看，当前房地产市场正处于从“修复”向“稳定”过渡的关键阶段，市场呈现出一系列积极变化，市场回稳的基础不断夯实。

市场表现量稳价升，积极信号提振信心。一是销售量降幅收窄。国家统计局最新数据显示，今年一季度全国新建商品房销售面积同比降幅较1~2月收窄3.1个百分点；销售额降幅收窄3.5个百分点。二是价格上涨趋势扩大。3月份，70个大中城市中，新房和二手房环比上涨的城市个数分别比上月增加了4个和11个。一线城市二手房价格环比由降转涨，上海新房价格继续保持同环比双涨的势头，表明成交量的回升正向价格提升的态势传导。

一线城市表现突出，4月延续积极态势。3月份，一线城市二手房成交集体放量：北京成交1.99万套，创15个月新高；广州、深圳环比增幅分别超过140%和117%；上海突破3.1万套，创近5年新高，进入4月以来仍保持着同比两位数的增长速度。头部房企销售同步改善，据中指研究院监测，重点头部房企一季度销售总额同比降幅较1~2月收窄3.7个百分点。一线城市是房地产周期的先行者，市场回暖趋势对其他城市有梯度引导的作用。

去库存取得标志性进展。在收储、减量等系列去库存政策的持续作用下，3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，为连续52个月以来首次同比下降；特别是待售3年以下的新建商品住房面积同比降幅达1.8%，表明近3年新形成的库存正在被市场有效消化，市场调节机制效用逐步增强。

政策发力为行业平稳发展注入动能。今年《政府工作报告》将“着力稳定房地产市场”置于重要位置，也明确了“控增量、去库存、优供给”的政策主线，一季度全国上百个城市出台了约160条优化政策。从优化住房公积金支持多子女家庭、优化限制性政策、支持“以旧换新”到探索多渠道盘活存量商品房，政策措施不断丰富且更具针对性。随着这些房地产政策“组合拳”效力的持续显效、“好房子”建设有序推进，一线城市和部分区域性中心城市发挥稳市场的“风向标”作用，市场预期将进一步改善，房地产市场企稳向好态势不断夯实。

摘自　《中国建设报》　2026.04.20　重庆大学副校长　刘贵文