首季二手房月均交易额增25%至9千亿铢

曼谷、暖武里和北榄等大都市区别墅比重最高 约合40%

泰国中华日报6月16日报道 泰国2022年第1季度二手房交易市场表现活跃，换手率和成交额分别同比提高20和25%，由于商银加快物业变现，使得二手房月均交易额高达9370亿铢，其中房源位于曼谷、暖武里和北榄等别墅比重最高，约合40%。

泰国河边大别墅

泰国住房银行房地产研究中心主任威猜博士透露，从2022年第1季度二手房交易统计数据上会发现，月均成交量为137957个单元，交易金额高达9379.92亿铢。如果与2021年第4季度环比对比后会发现，下滑5.3%，其月均成交量为145753个单元，交易金额9902.24亿铢。

其中2022年3月份挂牌出售的二手房交易金额累计超过万亿铢。如果将今年第1季度数据和去年同期相比会发现，无论是月度成交量还是月度交易金额都分别增长了20.2%和25.1%。2021年第1季度二手房成交量为114794个单元，交易金额为7496.51铢。

威猜表示，其中3月份宣布挂牌出售的二手房源无论是数量上还是交易额上都有大幅提升，其中出售房源合计155027个单元，价值10279.53亿铢。这其中与商银加快出手物业套现有关，使得3月份挂牌出售的二手房价值突破了万亿关口。

至于挂牌的二手房户型方面，其中最高的是独立别墅月均55205个单元，占比40%，价值4996.71亿铢，占比53.3%；接着是公寓40660个单元，占比29.5%，价值3022.31亿铢，价值32.2%。另外，陶屋36391个单元，占比26.4%，价值1107.53亿铢，占比11.8%；商铺3552个，占比2.6%，价值181.5亿铢，占比1.9%；联排屋2149个，占比1.6%，价值71.86亿铢，占比0.8%。

而挂牌出售的二手房房源分布看，前10位分别是，曼谷、暖武里、北榄、巴吞塔尼、春武里、清迈、罗勇、巴蜀、普吉和呵叻。它们占到了全国二手房的75.5%以及88.6%的交易金额。

至于二手房定价区间看，价格介于301-500万铢的，共有23295个单元，占比16.9%；价格介于751-1000万铢的，共有7432个单元，占比5.4%。

而反观2021年同期会发现，介于301-500万铢的二手房源，共有25219个单元，占比17.3%，价值996.21亿铢，占比10.1%；另外，介于751-1000万铢的，共有7960个单元，占比5.5%，价值695.09亿铢，占比7.0%。

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