【本报2月23日讯】 2023年泰国公寓住房外国人买方市场将强势回归，预计全年过户成交量会远高出疫情前中位数，虽然中国投资者会占据一半份额，但邻国富豪崛起尤其是像缅甸这样的国家正成为一股不容小视力量。

尽管泰国高档住宅市场供给量过剩的问题依然严重，但随着泰国旅游业复苏以及中国开放出境游，相信外国人购买公寓住房市场将会迎来强势回归。而中国买家依然是这波浪潮最大的动力来源。

泰国规定外国人购买某个公寓住房项目的比例不能超过49%。虽然此前中国买家来泰购房大多选择价位在300-500万铢的房源，但今年情况可能会有些细微变化，比如千万公寓豪宅将会成为富人热选的房源。

官方数据显示，疫情期间邻国富豪涌入泰国购买公寓住房，除了大家熟悉的中国买家外，陆续涌现出柬埔寨、老挝、越南等国的富人。而今年最值得关注的是正在崛起的缅甸富豪。

以2022年数据为例，外国人在泰买房过户数在4203单元，其中中国买家买入1937单元，房价中位数370万铢，略低于外国人579万铢的购房价格中位数，但高于泰国人348万铢的中位数。曼谷及周边拥有捷运覆盖的社区成为了中国人热选的区域。

至于2023年，预计大曼谷区全年公寓住房总交易过户数量在51093单元，同比增加5.5万单元，其中外国买家7700单元，占比14%。这当中由中国人买入的房源会在4400单元。

对于中国富豪来说，在选购千万铢以上房源时将首先考虑CBD核心商业区，比如是隆路、沙吞路、素坤逸路等；其次是驻泰大使区的拉差达路、叻抛路等；其他像邦纳-贴帕拉、翁努-素万那普、吞武里城-曼帕也深受中国买家喜爱。

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