【本报7月19日讯】 大曼谷都市圈房地产市场销售乏力，库存积压将会迫使地产商降价收回资金降低资金流压力。统计数据显示，2023年第一季度仅卖出21291套，总成交额1057.68亿铢，预计下半年开发商会推出各种特价促销活动来刺激房市。

从开放商放缓新项目进度可见今年上半年大曼谷区房市整体表现并不理想，虽然拥有需求，但真正能掏钱买房的寥寥无几。以今年第一季度末曼谷及周边府形成的大都市区为例，挂牌销售的总房源合计204226套，总值9892.51亿铢，同比增长2.3%和4.9%。

其中新开盘销售的房源仅有21680套，占比10.62%，价值822.46亿铢，占比8.31%。而这与去年同期相比分别下滑了26%和22.5%，表明新项目开放进度放缓的同时，库存积压问题突出。这也是为何近期会看到大地产商推出降价促销活动。

如果对比第一季度新房交易数据也会发现出现大幅下滑的情况。今年首季卖出21291套，总成交金额1057.68亿铢，同比分别下降29.1%和22%。开放商全数卖出的等待时间从去年的17个月增加到了26个月。

如按房源户型看，公寓房降幅要比平层住房大得多。这也是大部分开放商转向平层住房市场的原因之一，今年第一季度末大都市圈待售平层住房124723套，价值6796.72亿铢，同比增长6.9%和13%。其中独栋别墅和联排屋的数量分别增加了13%和2.8%，总值分别增加了21.5%和2%。

虽然平层住房市场销售表现整体稳定，但需要注意的是随着各种成本增加，可能会影响到消费者的购买力。尽管入境游复苏给公寓市场注入了额外的活力，部分地区甚至出现了销售回暖的迹象，但距离回归疫情前仍有较大差距。