预计今年新售房源过万总价近7百亿铢 扎堆开发突出部分地区供给侧过剩

【本报3月22日讯】 普吉岛为轴心的南部四府房地产市场出现复苏迹象，预计2024年该地区新增住宅单元10,586个，总价值692.53亿铢。其中成交量9187个单元，价值478.65亿铢，待售单元18092个，价值1079.06亿铢。开发商扎堆建房的问题突出，使得部分区域供给侧有过剩的情况。

根据泰国国家住房银行房地产信息研究中心发布的数据，2023年下半年泰国南部普吉、宋卡、素叻和洛坤等四府销售的房源新增了25.1%，大约是23,026个单元，总价值1340.16亿铢。

其中公寓类11,136个单元，总价值796.48亿铢；宅基房 11,890个单元，价值543.68亿铢。如按新旧楼盘看，新增的7,086个单元，价值561.55亿铢。除去新房销售的6332个单元，价值360.04亿铢。使得剩余待售的单元合计16,694个，价值980.12亿铢。

作为国际旅游胜地的普吉岛房地产复苏势头强劲。仅普吉岛出售的房源就有12,869个单元，价值915.19亿铢。排第二位的宋卡出售的房源5,156个单元，价值211.07亿铢。其中普吉岛新开楼盘最多高达5,913个单元，价值485.54亿铢。

而普吉岛新成交住房在4,364 个单元，总成交额283.36亿铢，吸收率5.7%。如果与上年同期相比会发现，四府总出售房源和总成交额各增加38.7%和83.0%，达到23,026个单元和1,340.16亿铢。其中新售单元和开放金额同比增加了269.3%和571.6%，达到了7,086个单元和561.55 亿铢。

按照目前的供需市场表现看，南部四府住房市场将保持强劲的增长势头。虽然洛坤府相比去年有回暖的迹象，但依然是四个府中表现最差的。与此同部分地区太卷而出现供给过剩的情况。