LWS称净利润缩水超过37% REIC指公寓销售放缓 外国人买房仍增长

【本报5月20日讯】 泰国房地产公司日子不好过。LWS披露跟踪的39家房企披露的今年第一季度财报数据显示，销售额下滑3.55%，利润缩水超过37%。REIC发布的公寓交易过户数据也反映出了泰国房市面临的艰难处境。

泰国LPN地产研究部门LWS发布的2024年第1季度39家上市房企披露的首季财报数据显示，总收入减少了3.55%，而净利润更是萎缩了37.20%。希望在政府出台的刺激房市措施的拉动下，房企余下三个季度能交出不错的业绩报告。

泰交所上市的39家房企通报的首季度总销售收入为710亿9420万铢，比去年同期737亿1277万铢减少了3.55%，而净利润额仅为54亿6247万铢，这比去年同期的86亿9916万铢缩水高达37.20%。

同样下滑的还有39家房企的盈利能力，从去年同期的11.52%降至今年第1季度的7.68%。预计房企将面临更大的现房和在建新房的库存压力。而最大的10大房企仍占据了最大份额，首季总收入520亿铢，占到39家房企总收入的73%。

其中唯一一家在首季实现总销售额破百亿铢的就是尚思瑞，约合101亿6956万铢。接着是第二档总销售额达到70亿铢的共有两家，第三档总销售额40亿铢的共有4家，还有3家的销售额低于40亿铢。

然而泰国国家住房银行房地产研究中心REIC披露的最新数据显示，2024年第1季度，房地产需求放缓，这主要体现在过户交易下滑的同时还刷新了25个季度新低，其中总过户单元降低13.8%，房贷发放减少20.5%。

据悉，今年第1季度全泰过户交易的总单元数为72,954套，比去年同期的84,619减少了13.8%，成交金额2087.32亿铢，比去年同期的2411.67亿铢减少了14.6%。其中公寓单元部分降幅达10.7%。

值得注意的是低于300万铢房源市场，二手房交易活跃度高于新房，而300万铢以上房源市场则是新房交易好于二手房。而房地产市场的疲软也使得供给侧出现了放缓的情况。

至于外国人在泰买房方面，首季度成交量为3,938套，同比增4.3%，总成交额180.13亿铢，同比增5.2%。其中最大客户中国买进1,596套，总价值75.7亿铢；第二位缅甸客户买进392套，总价值22.07亿铢；第三位是俄罗斯客户买进295套，价值9.24亿铢。