泰发改委警告300万铢房贷家庭财务状况持续恶化 商银开始转向中高收入阶层

【本报5月27日讯】 泰国低端房贷的坏账率呈现飙升势头。泰发改委警告，在高负债影响下家庭财务健康状况持续恶化，使得300万铢以内房贷市场的不良贷款率大幅上升，甚至开始波及到中产阶级。而商业银行方面已经开始收紧小额房贷，转向高净值买房群体。

泰发改委在公布2024年第1季度泰国社会白皮书时就泰国家庭财务健康状况表达了担心和关切。得努察秘书长表示，虽然家庭整体债务水平相比前一季度扩张速度有所放缓，但在个别项目的贷款质量却在持续恶化。

据悉，今年首季度末泰国家庭总负债占到GDP总值的91.3%，约合16.4万亿铢。其中低端客户市场的房贷质量恶化程度令人意外，从前一季度的-1.7%飙升到本季度末的+7%。这其中73.4%的坏账来自房贷额不超过300万铢的客户群体。

同样显示上升的还有泰国商业银行体系的坏账率，已经从前一季度的2.79%上升到本季度的2.88%，总贷款余额在1580亿铢。面对家庭高负债和经济不确定性等诸多影响，泰国商银们已经开始收紧低端客户市场的房贷，转而投向高净值人群。

而泰发改委给出的建议就是加快帮助他们完成债务重组，避免当前债务转为坏账，甚至房产被没收而失去住房。对于商银来说，有必要采取积极的措施，针对不同客户的财务状况给出优化的还贷方案。

据悉，目前个人消费贷款均出现了增速放缓的情况，无论是车贷还是信用卡贷款都有明显的减速。这也说明家庭正在缩减开支，表明家庭偿债能力开始减弱。

这从泰国住房贷款审批通过人数减少得到体现。据泰国征信局披露的数据，去年新批准的房贷余额为3300亿铢，但今年第一季度仅新增开5.9万房贷账户。其中月入3万铢，申请300万铢房贷的被拒绝比例大幅飙升。

当然如果申请房贷额在500万铢以上的客户仍会获得商银的关注。而泰国央行预计2024年全泰信贷涨幅1-2%左右，对于银行金融行业来说，调控风险降低不良资产负债表仍是首要工作。