第二季度外国人购房过户数3342套价值148亿铢 同比减少6%和17% 开发商转向台湾市场

【本报8月28日讯】 在外汇管制下外国人在泰购买公寓房产出现放缓的情况。泰国住房银行房地产研究中心发布的最新数据显示，2024年第二季度外国人在泰购房办理转让过户的数量为3,342套，价值148.74亿铢，除了过户数降低外，成交金额也出现减少的情况。

威猜主任认为，导致外国人在泰购房出现季度性下滑的问题更多来自所在国政府采取了更加严苛的外汇管制措施，这其中中国、俄罗斯还有缅甸等买家发生的情况较为明显。因为政府不鼓励公民到国外购置房产，因此，很多在泰投资购买期房的买家无法在交付时办理过户转让等手续。

从数据可见，2024年第二季度外国人购买公寓住房的过户转让套房数量为3342套，占到总过户数的11.8%，成交金额为148.74亿铢，占总交易额的21.1%。如果与去年同期相比，除了转让过户数量上减少了6.2%外，总交易金额更是萎缩了17.7%。

纵观整个2024年上半年，外国人在泰购买公寓地产的过户和交易额也遭遇了双降的情况，很大原因来自第二季度出现的大幅度萎缩导致，尽管第一季度迎来了小幅上涨。

比如，今年上半年外国人公寓过户数合计7280套，占总过户数的13.6%，但与上年同期相比则降0.8%；而成交金额方面，合计328.88亿铢，占总交易额的24.6%，但与上年同期相比则下降了6.6%。

至于外国买家表现方面，中国买家以2,872套稳居第一位，总成交金额132.03亿铢；第二是缅甸富人，买进638套公寓，总成交金额为32.4亿铢；第三是俄罗斯富商，买进567套公寓，总成交金额为18.74亿铢；第四是台湾买家，买进326套公寓，总成交额15.92亿铢；第五则是美国买家，买进292套，总成交额15.80亿铢。

而就在不久前，阿南达地产老板巴胜就表示，由于缅甸政府采取对外汇严格管制后，使得缅甸人来泰购置物业数量大幅减少，为此，公司不得不调整策略，转向台湾等其他目标市场。

从泰国各大地产开发商最新动向看，已经将购房目标群体转向了其他新兴潜力市场，比如，印度、迪拜、阿联酋等富人较多的国家，当然也会积极开拓台湾、香港和中国等市场。