预算300万泰铢大都市圈可考虑北榄和巴吞他尼 旅游城市房价500万铢起跳

【本报9月17日讯】 泰国内经济低迷拖累了房地产市场整体表现，无论是成交量和成交金额都显示下滑，但对于想要选购二手房的买家来说，透过REIC披露的全泰二手房挂牌出售前十排行榜，也许能给你更多建设性的选择建议。对于曼谷周边，预算300万泰铢以内的可以考虑北榄和巴吞他尼等府房源。

从泰国住房银行房地产信息研究中心（REIC）披露的数据，截止2024年第二季度末，全泰挂牌出售的二手房房源总数为140,725套，价值7184.36亿泰铢。威猜认为，导致很多人想要卖房增加有以下几方面的原因：

首先是房贷压力，供不起而选择转售，这不仅表现在低价房源上，也不乏有中高端核心商区的优质房。其次就是投资租赁房主，在租金收入低于预期后考虑出售套现。但二手房源库存数量的增加也给想要购房的人提供了很多选择机会。

通过参考REIC统计数据可以根据不同的预算额度在十个房地产相对活跃的地区购置房产将会是不错的选择。其中全泰挂牌售房最多的前10个府依次是：1. 首都曼谷，挂牌售房总数42,377套，占30.1%，价值3861.91亿泰铢，占比53.8%，主力户型定价在1000万泰铢以上。

第2是暖武里，挂牌销售10,895套，占比7.7%，价值483.82亿泰铢，占比6.7%，大部分户型定价在301-500万泰铢；第3是春武里，挂牌销售9,229套，占比6.6%，价值439.25亿泰铢，占比6.1%，大部分房源定价在301-500万泰铢；第4是北榄，挂牌销售9,613 套，占比6.8%，价值430.3亿泰铢，占比6.0%，大部分房源定价在201-300万泰铢；

第5是巴吞他尼，挂牌销售10,250套，占比7.3%，价值281.69亿泰铢，占比3.9%，大部分房源定价在201-300万泰铢；第6是清迈，挂牌销售4,508套，占比3.2%，价值233.03亿泰铢，占比3.2%，大部分房源定价介于501-750万泰铢；

第7是普吉，挂牌销售1,818套，占比1.3%，价值150.06亿泰铢，占比2.1%，大部分房源标价介于750-1000万泰铢；第8是呵叻，挂牌销售2,745套，占比2.0%，价值94.36亿泰铢，占比1.3%，大部分房源定价介于301-500万泰铢；

第9是罗勇，挂牌销售4,062套，占比2.9%，价值80.81亿泰铢，占比1.1%，大部分房源定价介于151-200万泰铢；第10是佛统，挂牌销售2,296套，占比1.6%，价值77亿泰铢，占比1.1%，大部分房源标定价于340万泰铢。

从上述信息可知，曼谷、普及和清迈等泰国旅游服务相对完善的地区挂牌出售的房源定价普遍偏高，都在每套500万泰铢以上，约合100万人民币。但对于经济实力一般的家庭则可以选择北榄、巴吞他尼和佛统等府房源，绝大部分定价大致在300万铢以内。

对于有长期投资远见的则可以考虑东部工业重镇罗勇府的房源，大部分定价都在200万泰铢以内。如果EEC高铁如期建成，这对罗勇等东部地区房地产市场将会带来极大的提振。