【本报7月17日讯】 泰国房地产市场呈现两极分化，高端市场保持稳增，而中低端市场则依然疲软。专家警告，泰房企面临债务和现金流压力，建议政府、开发商和金融机构联合制定应对危机措施。

2025年第一季度末，泰国家庭债务飙升至GDP的90%以上，总规模达16.2万亿泰铢，其中房贷余额占到了37.9%，约合6万亿泰铢。除了超过2千亿铢的家庭不良贷款外，已经看到有不少于5750亿泰铢的债务违约风险。

泰国住房和城市发展领域的独立学者威猜表示，房贷拒付率上升了45%以上，导致新房销售每季度下降20%至30%。自2023年第一季度至2025年第一季度以来，所有权转让量下降了5%至10%。

这种过户转让下滑的问题尤其在那些必须先建后过户的公寓领域尤为明显。因为，预售低，买家拿不到贷款，使得过户率非常低，这也直接影响到了开发商的收入和现金流。

比如今年上半年就出现一家开发商拖欠的到期3亿铢债务无法支付的情况，另外还有5家总规模78.6亿铢的债务被申请延后偿还。这还没包括今年底到期的950亿泰铢的到期需偿还的债务。

对此，威猜认为，解决房地产危机需要政府、开发商和金融机构等三方共同制定有效的方案，不排除在全球经济低迷，而泰国经济低增长的背景下，出现房企暴雷的情况。

至于开发商，他建议做好短期现金流管理，将资产转化为资本，制定柔性债务偿还计划，减少开支，延长债务偿还期。而政府方面则建议帮助房企改善现金流，降低营业税减轻税务负担，消化积压的新房，建立抵押贷款保险计划，提高家庭买房购买力，推迟政府住房项目。

另外，金融机构则应该放宽贷款的发放，增加房企的流动性，包括出台3-5年期的定息房贷产品等。

但在泰国地产开发商看来，目前的房市呈现两极分化，豪华住房市场保持稳增，而中低价位房源则是持续低迷。部分原因是泰国家庭高负债使得很多泰国人买不起房。这也就是目前各大地产商纷纷开出的新楼盘都是高端豪华的，而低价位项目则基本处于停滞状态。