从奢华转向高性价比 上半年总成交130亿 均价598万铢 是隆沙吞奇隆黄金首选
【本报8月25日讯】 对于外国卖房者而言，是隆、沙吞和奇隆依然是最受欢迎的黄金地段。统计数据显示，2025年上半年总成交量超过130亿泰铢，均价在每套598万泰铢。
尽管全球经济持续动荡，但外国投资者仍毅然涌入泰国房地产市场，并在黄金地段购买公寓房产。但从交易金额看，外国买房者已经从追求“奢华”转向“物超所值”。
根据AREA发布的数据，2025 年上半年，外国人购买了超过 2,321 套公寓，总价值 138.76 亿泰铢，占曼谷及其周边地区公寓市场总价值的 33%。其中每套公寓的均价在598万泰铢。
值得注意的是，大约71% 的外国人购买公寓的价格低于 500 万泰铢。这表明外国买家的购买行为已从“奢华”转向“性价比”。其中最受欢迎的公寓价格区间分别是：1. 210 万至 300 万泰铢：720 套（31%）；2. 300 万至 500 万泰铢：546 套（24%）。
至于外国买家购房选择的黄金地段具体如下：1. 中央商务区：是隆-沙吞-奇隆，合计买入825 套 (36%) ，成交价值：81.59 亿泰铢 (59%) ，平均售价：989 万泰铢，主打适合自住和出租投资。
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2. 拉差达披色-拉普绕，合计买入725 套 (31%) ，成交价值：30.43 亿泰铢 (22%) ，平均售价：420 万泰铢，优点是靠近大使馆和地铁，性价比高。3. 昂努-素万那普，合计买入245 套 (11%)，成交价值：10.95 亿泰铢 (8%) ，平均售价：447 万泰铢，优点是交通便利，靠近机场和市区。4. 邦纳 – 泰帕拉，合计买入232 (10%) ，成交价值：6.22亿泰铢 (5%) ，平均售价：268万泰铢 优点是价格低廉，靠近大型开发项目。
根据泰国法律，外国人最多可拥有公寓总建筑面积的49%，但东部经济走廊允许100%所有。泰国不同于马来和印尼，对外国人买房有1000-1500万泰铢的最低限购要求。