解决养老住房不足 释放150万空置房压力 迎合超老龄化社会需要

【本报10月20日讯】 泰国发展研究院（TDRI）提出“租赁模式”，为没有子女或孙辈的老年人提供30年或终身租赁权，以解决150万套空置房带来的房地产供给侧过剩问题。

泰国发展研究院（TDRI）高级研究员侬纳霖透露，按照目前的发展趋势，未来九年泰国将进入超老龄化社会。由于出生率下降，住房开发可能无法满足购房者的需求。房地产开发商必须开发适合老龄人群体的住房模式以满足市场需求。

由于目前全泰仍有150万套空置待售房屋，而过渡开发只会增加供给侧压力。鉴于收入涨幅偏低和房贷申请难的问题，使得购房者发现买房越来越困难，租房则成了比买房更理想的选择。

还有“每个人都应该拥有一套房子”的观念已经改变了。因此，TDRI提案建议推广30年期或终身租赁的长期租赁模式，以方便无子女或无孙辈的老年人、LGBTQ+群体以及低收入人群。

然而，与以往的政府项目不同，该项目模式可能需要有所改变，运用市场机制，例如在政府支持下，成立一家集中管理租赁的公司。这是一个类似于国外租赁平台的租赁平台，为租户和房东提供全面的服务。

他表示，个人并不赞同政府通过“泰国之家”（Baan for Thais）项目开发普通经济适用房项目的政策，因为这只会增加市场供应量，引发严重的过剩问题。

但随着城市化向农村地区扩展，开发机会正在减少。另外，城市土地稀缺且价格昂贵，开发面向低收入群体的项目变得困难。政府可以通过根据现状征收土地税和建筑税来解决这个问题。

此外，应放宽法律程序，允许开发商在城市地区开发新项目，促进城市发展。这包括简化环境影响评估（EIA）流程，并改善电气化铁路系统的可达性，例如修建更多连接车站的人行道。