呼吁央行降息0.5% 将过户费和抵押贷款手续费降至0.01%，土地税和建筑税降低50%

【本报10月28日讯】 泰三大房协联合向政府提出六项紧急措施，以刺激和重振低迷的房地产市场，建议将过户费和抵押贷款手续费降至0.01%，土地税和建筑税降低50%，同时呼吁泰国央行再降息。房地产市场年产值在8000亿至1万亿泰铢之间，占泰国GDP的8%至12%。

由于泰国房地产市场复苏仍局限于高端市场，但作为泰国经济重要引擎的——房地产，急需得到来自政府政策的持续加持。因为历届政府都始终将房地产作为推动经济持续增长、创造大量就业和刺激建筑、建材、家具、银行及相关服务等各领域经济活动的关键机制。

尽管阿努廷内阁执政时间仅四个月，但私营部门尤其是房企仍然对迅速出台的积极刺激措施充满希望。因为这些措施旨在解决住房库存高企、利率高企和银行贷款收紧的问题。

仅曼谷及周边地区，仍有大量未售出的房源，挤压库存总价值高达1300亿泰铢，相当于超过20万套住房，这还不包括目前正在预售和销售的项目，大多数开发商为了防止供应过剩，不得不推迟这些项目的开工。

在此形势下，泰国公寓协会、泰国房地产协会和住房商业协会等三大房协联合提出了六项紧急救市振兴措施，希望能作为政府2026年刺激房地产行业发展的参考选项。

这六项关键措施包括：1. 将所有房价档次的过户费和抵押贷款手续费降至0.01%，最高不超过700万泰铢。超出部分将按正常费率收取。该措施延长至2026年6月30日，旨在刺激住房转移并清理库存。

2. 由中小企业信用担保公司为个体经营者或收入不确定的借款人提供贷款担保，并将提供约20%贷款额的部分担保，以增加这类群体获得住房贷款的机会。

3. 鼓励金融机构运用基于风险的定价机制，根据借款人资质设定不同的利率，使其能够真正确保中等收入者和个体经营者获得贷款。4. 将土地税和房屋税在1-2年内降低50%，以减轻企业家和房主的成本负担。

5. 采用“仓储债务”解决方案，通过对部分未抵押的住宅资产进行再融资来偿还非正式债务，从而解决非正式高息债务问题，并减轻公众的财务负担。6. 泰国央行（BOT）和货币政策委员会（MPC）将再降息0.5个百分点，以刺激房地产行业的借贷和投资。